マンション
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関連Q&A
- 親戚の叔父（かなり高齢）が、16年前にA市で購入したマンションを昨年売却。約10年前にB市に引越したのでB市の税務署から譲渡申告の要請がありました。譲渡金額と購入金額の差額に税金がかかるようです。しかし購入したときの契約書を紛失したようです。それで購入金額を適当に書いて出してもいいものかと聞かれました。わたしは「B市の税務署が、A市に問い合わせをするなど調査するので、それはまずいよ」と答えましたが、叔父は「１６年も前で、億ションのような高額な物件ではないので調べないよ」と言っていましたが、大丈夫でしょうか。また実際の購入金額を調べるにはどこへ問い合わせすればよいでしょうか。
- 譲渡所得の申告については、購入時の契約書、領収書等が必要とされていますが、それらを添付して申告するわけではありません。購入時の金額として妥当な金額を書いて出せば、そのまま通る可能性はあります。ただ疑いを持たれて調査されると契約書等がなければマズイでしょう。購入価格より安くしか売れなければ税金はかからないわけですが、単純に購入価格で計算するのではなく、建物の減価償却費を購入価格から引いて計算しなければなりません。ですから購入時の価格より安くても微妙なところなら注意が必要です。当時の購入価格を知るには、新築なら売主の会社、中古なら仲介した会社に聞くくらいでしょうけど、記録が残っているかどうかはわかりません。
- 駅前に小さなビルやマンションが増えてきましたが、今後もっと増えるでしょうか。
- 増えて来ているなら、その可能性は高いでしょう。ただあまりにも情報が乏しいので何とも言えません。最低限、駅の名前を教えなくては話になりません。
- 私は迷惑なクレーマーなんでしょうか…皆さんは納得がいかないことがあれば、それを伝えますか？私の場合は度が過ぎているんでしょうか…（マンションに住んでいます）隣人の深夜の話し声、音楽の音が響いて眠れず管理会社に何度か連絡。郵便物が開封されていて、郵便局に連絡。配達後の破損とわかり、警察に連絡。マンションの管理会社にも連絡。マンションの排水パイプが変形し、悪臭がしていること、カーテンがカビるほどの湿気に困っていること、換気扇が機能していないことを管理会社に連絡。心理カウンセリングに担当者の変更を希望したところ、現担当者と相談の上…と言われたので出向き、10分ほど変更理由を尋ねられ答え終了。通常の料金を請求され疑問を持ちつつ支払う。やはり納得がいかず連絡。（センター長から折り返し連絡が頂けるとのことでビビっています…） クレームをつけるにも、ケースバイケースだと思います。どれも私には納得がいかなかったり説明がほしかったり、改善点があると感じたことばかりで、伝えることにしていましたが、だんだん自分は迷惑なクレーマーなんじゃないだろうかと自己嫌悪に陥ってきました…もともと神経質なところはあると自覚しています。イライラしてしまうことが増えていることにも悲しくなります、その度に人に相談したり、自分に問い直してから行動にうつしたりしてましたが…皆さんから見て、私はクレーマーでしょうか。度が過ぎているんでしょうか…？迷惑なクレーマーになんてなりたくないです…
- 当質問に対する過去の質問を拝見しましたが、かなり、お悩みのようですね。迷惑なクレーマーにはなりたくないとの事ですが、やはり、気になる事を放っておいては、さらに心労、ストレスが溜まってしまうと思われます。Yahoo辞書で検索してみたところ、---------------------------------【クレーム】苦情。【クレーマー】商品の欠陥、客への対応の仕方などについてしつこく苦情を言う人。特にその苦情が言いがかりと受け取られるような場合にいう。---------------------------------という意味になっていましたので、この質問内容を見る限り、ただ単に苦情を言っているだけで、クレーマーではないと思いますよ。参考までに、私の体験談をお話しします。質問者さんと同様に住居トラブルです。5階建ての最上階角部屋で、最初は、とても気に入って引っ越して良かったと思っていましたが、日を追うごとに同マンション内の騒音・湿気などの問題が次々に発生しました。一番最悪だったのが、入居して2ヶ月も経っていないのに給湯器が故障した事です。当時は冬場で、管理会社に申告した所、給湯器メーカーの手配が遅れ、２，３日、冷たい水を浴びる始末。他の問題も申告していましたが、部屋内部と共有部で管理会社が別と言われ、管理会社の人は来られるが、結局、会社同士の連携がうまく取れず、直らず終いで退居。※退去までの間、一向に改善されない為、何度かクレームを入れました。退居後、クレームを付け、敷金を部屋のクリーニング代のみ差し引いた額を全額返金してもらいました。後日談ですが、この部屋内部の管理会社は、かなり他の住人からもクレームを受けており、大家さんから管理会社を外されたそうです。
- マンションに住んで約９年になりますが、先日出窓の天井から水がポタポタと漏ってきました。近くの工務店で相談するとたぶん出窓の屋根裏で結露がひどく水が漏ってきたのはとのこと。マンションの契約書にあるかし補償基準に雨漏りの補償については１０年となってます。このような案件は補償の対象にならないのでしょうか？一応事業主には連絡しましたが対象にならないとのことでした。
- 結露は雨漏れは別物です、どこの建物でも同じです。10年保証は躯体部分にしか適用されません。
- 青山メインランドでシングルタイプのマンション経営を計画中です。約15年のOL生活を終え、今は実家で母の美容院を手伝っているのですが、貯金もある程度あるため、不動産投資を始めてみたいと思っています。不動産会社は、お店の常連の方から聞いた青山メインランドを考え中です。青山メインランドは、シングルタイプの最大手らしいので、運営管理や保障制度などがしっかりしてそうで安心です。物件は、今のところ以前住んでいた下北沢付近が希望なのですが、自分の好きな街と投資としての優良エリアは違うかもしれませんよね。そこに関しては、今後色々相談しながら決めていくつもりです。（青山メインランドの物件って、両国が多いですよね なぜなんだろ）ただ。。。。。進めていく中でわからないことが沢山あり、１人でネットで調べていてもどうも理解しづらいです。税金のこと保険のことなど色々あるのですが、今一番気になっているのが「利回り」についてです。他人には聞きづらく、かといって自分で調べていてもただ混乱するだけで得た情報を頭の中でうまく整理しながら理解することができません。どなたか、この利回りについて、わかりやすく説明していただけませんか。よろしくお願いします！
- まず先に、不動産会社のことですが、青山メインランドは決定ですか？不動産投資は、会社選びが最も重要だと私は考えるので、あらゆる会社の情報を収集し、時間をかけて選ぶべきだと思います。その結果として「やっぱり青山メインランドで」というなら問題ないと思います。（実績はあるようですね）利回りとは一般にいう利益率のことです。投資額に対する利益率です。不動産の場合は表面利回り、実質利回りで検討します。注・・・・・「／」は割るの記号として使うそうです。◇表面利回り（満室で空き室がない状態を仮定）年間家賃総額を物件価格で割ります。年間家賃総額／物件価格＝表面利回り２０００万円のマンションで年間家賃が２００万円とすると２００万円／２０００万円＝０．１・・・・・１０％表面利回りが１０％ということになります。あくまで大ざっぱな計算であって、参考に計算する場合です。◇実質利回り実際に収益物件を持った場合、どのような費用がかかるでしょう。・購入時１回だけの費用不動産業者から買った場合の不動産業者に支払う仲介手数料登記費用（登録免許税、司法書士手数料）不動産取得税(不動産を取得した場合、１回だけ課税される都道府県税）・建物を保有している間の費用固定資産税（毎年課税される市町村税）火災保険料銀行融資の場合は銀行借入金利息不動産業者に管理してもらう場合は管理費用建物の修繕費、空室率（空室になって家賃が入ってこない場合を想定する。20%程度）（年間家賃総額－上記建物を保有している間の費用）／（物件価格＋上記購入時1回だけの費用）もっと大ざっぱに、空室率を入れて（わかるものは当然算入）計算してみます。２０００万円のマンションで年間家賃が２００万円とすると２００万円／２０００万円＝０．１・・・・・１０％表面利回りが１０％ということになります。↑これを使ってみます。空室率２割ということは８割の家賃が入るということです。２００万Ｘ０．８／２０００万＝０．０８・・・・・８％これが概略実質利回りです。長々とすみません。わかりづらくなってしまったかもしれませんね。
- ゲームについて質問です。ルイージマンションのような、可愛らしいオバケが出てくるホラーゲームってありませんか？ホラーゲームじゃなくても、そういうオバケがメインのゲームなら良いので、心当たりがあれば教えて下さい。お願いします。
- 『ホーンテッドマンション』（ＰＳ２）ディズニーのアトラクションをモチーフにした作品で、システムは「ルイージマンション」にとても似ていますので、オススメです。http://www.yukes.co.jp/haunted/『グレゴリーホラーショー ソウルコレクター』（ＰＳ２）もよい作品なのですが、人気作なのに流通数が少なく、中古価格が高騰しているのが難点です。http://game.watch.impress.co.jp/docs/20030829/ggh.htm
- 森タワー平河町レジデンスよりいいマンションってありますか？
- 森ビルは日本で最高の不動産会社です。今発展している他のマンションや高層ビルも、すべて森ビルが先駆者となっています。これからも日本の高級マンション業界は森ビルにならえという感じで動いていくと思います。
- 先日、東大の教授が、4年以内に関東地方に首都直下型の大地震が来る可能性は70％！！と発表しました。自分は一等地に限定して、毎日中古不動産のサイトを穴が開くほど覗いていますが、上記の発表があって以来、年式の古い不動産の価格が急落しているようにカンジます。また、今までほとんど物件情報が出てこなかった場所でも、突然売り情報が出現してます。以前から掲載されていた物件も値下がりがすごいです。多分、所有していても今後は入居者が見込めないから手放す人がガンガン出ているのだろうと思います。築40年近いモノやまたそれ以上の物件が多いです。まあ、こういった売却減少が大震災の確率発表に大きく関係しているとして考えます。しかし、実際に関東に大震災が来たとして、ホントに築40年とか経過した鉄筋コンクリートマンションが全壊とかしちゃうんでしょうか？関東地方に大地震が来たのは今からおよそ80年前ですし、その時の状況を知ってる人や体験した人は皆無に等しいです。はたして、80年前の関東大震災の時って、関東の建物という建物が全て倒壊してしまったのでしょうか？国会議事堂とか原宿駅の駅舎とかって、大震災以前に建てられた建物ですよね？他にも東京駅の駅舎、丸の内の帝国劇場？やら日本橋の日銀、三井本社、霞ヶ関の大蔵省、法務省など大震災以前に建てられた建物は沢山現存してます。そういうのがいまでも沢山ありますよね？例え築40年のマンションとかであっても、まさか大正時代の建築技術に劣っているなどということはあり得ないと思います。上で述べた80年以上も前に建てられた建物が震災後も無事なのに、戦後25年とか経過して建てられた建物が持ちこたえられないものなんでしょうか？もちろん、数年前の耐震偽装事件みたいな建物はヤバイのかもしれないですが、ちょっと腑におちないです。大蔵大臣の不用意な発言が信用不安や取り付け騒ぎに発展なんて事も実際にありますが、今回のこの東大教授の発言もいたずらに民心を煽るというか、不安を煽るような行為に感じるのは自分だけでしょうか？あの発言は不動産業界にしたら、もしかしたら物凄いダメージになってるのでは？と思います。ホントに地震が来るのかどうか、また実際に来てみなければ解らないですが、あの発言は少し軽率なような。悪意はないとは思いますが、あの発言が不動産の大幅な下落を招いていたら、軽く威力業務妨害的なカンジにならないんですかね？政府とかの公式発表ではないから、ちょっとまずい気がします。
- 関東大震災の時は神奈川県の建物の大半は倒壊しましたが、東京都内ではあまり倒壊していません。ただし、火災でほとんど焼けてしまったため、あまり建物は残っていません。地震で焼け残った建物も東京大空襲でほとんど破壊されたため、戦前の建物は残っていないことになります。ただ、確率を一人歩きさせたのはマスコミの仕業ですけどね。関東に限らず中部や東北、北海道も地殻変動の影響で関東同様に地震の危険にさらされていると言って過言ではありません。
- 一軒家購入したいけど…大阪市の賃貸マンションに住んでいます。家賃は８５０００円（共益費込）、階段ど５階、広め（６５平米）の２LDKです。家族構成は夫婦・５カ月の娘です。正直、娘が大きくなるほど階段で５階まで上がるのが苦痛です。旦那は土曜日・日曜日が休みだったり仕事に行ったりであまりアテにならないので買い物（特におむつや缶ミルク、牛乳などの飲み物）などを買った時は家に着くなりへたり込んでしまいます。３月頃から大阪市の新婚補助１５０００円が支給される見込みで、そこからは７００００円の家賃となります。ただ、車があるのですが駐車場は徒歩５分（娘抱っこ）かかり、月１８０００円かかっています。結局今補助なしで月１０３０００円の支払いになっています。３月からおそらく８８０００円にはなるとおもうのですが…。正直外出が苦痛です。行きは良くても帰りはふらふらです。１０３０００円払うのなら、立派ではなくても一軒家を購入したいです。しかし、旦那はまだ引っ越して１年で、貯金もないのに無理だと言います。お恥ずかしい話本当に貯金はありません。プラス、旦那は階段５階でもいいと言います。（結構広いバルコニーが1あり、ゴルフの練習などが気兼ねなく出来るからだと思いますが。）旦那がいる日に一緒に買い物に行く時は旦那が娘を抱っこしてくれるのですが、荷物を持つのは結局私なので余計に疲れます（あれやこれやとつまみや酒など買い込む為）。貯金０でも旦那を説得して一軒家を購入したい！！けど、それが旦那には通用しません。（私は娘が保育所に入ったらすぐにでも働きたいです。）幼稚園に行った後に校区が変わりせっかく出来たお友達と違う学校に行くのはかわいそうだと思い早くに購入したいのですが、なかなか応じてくれません。なんとか旦那を説得する術はないでしょうか？もちろん、貯金なしで一軒家の購入はばかげているのもわかっていますが、このまま賃貸でお金を払い続けても何も残らないのが嫌なんです。わかりづらい文章ですみません。こんな私に何か助言をください。ちなみに旦那の手取りは約３０万、ボーナス３５万×２です。
- 一軒家を買ったら買ったで、これまたいろんな気苦労があります。ローンが大変、簡単には引越しできない、固定資産税がかかる、ドロボーに入られやすいなど。とはいえ、疲れすぎるお気持ちはわかりますよ。うちにも保育園児の息子がいますが、ゼロ歳のときは外出時、常に嫁が抱っこ紐で、「エレベーターなかったら無理！」でした。一軒家を買うことを考えるより、まず、買い物の工夫をしてはどうですか。牛乳やお米や酒は近所の牛乳屋や米屋や酒屋に配達してもらうとか。クルマがあるんなら、まとめ買いできるものはクルマでスーパーへ出向き、一週間分くらいを一気にまとめて買って、冷蔵庫を駆使するとか。というか、大阪市内でクルマって必需品ですか？バスや地下鉄でたいていの行きたいところは行けるし、たまに移動にクルマが必要ならタクシー、遠出したければレンタカーという手もあります。駐車場なんかいらなくなります。私も都市部に住んでいますが、交通至便のため、マイカーは手放しました。あんな維持費のかかるものがなくても不自由なく暮らせます。貯金も飛躍的に増えました。あるいは、他の賃貸マンションで家賃が同じくらいで、１階、または、エレベーター付きに住み替えるか。それでも、どうしても一軒家が買いたかったら、これなら絶対安心といえるくらいの、「一軒家購入を無理なく実現するプラン」を考案して、旦那さんを根気良く説得することです。なお、お子さんが幼稚園に入るのはすくなくとも３年後でしょ。一軒家購入は今すぐでなくてもいいんじゃないかな。
