賃貸マンション
賃貸マンションに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
関連Q&A
- 賃貸マンションの水漏れ。補償と違約金について。現在築26年の賃貸マンションに住んで4か月半です。住み始めて３か月ほどした頃に、階下に水漏れがしているということで管理会社から連絡がありました。特に漏水の心当たりもなかったため、管理会社の方に確認してもらったところ、うちの部屋には特に異常が見当たらないとのことでした。その後しばらく家を留守にしており、帰ってきてから数日後、私の部屋も夜中の間に水漏れをし、部屋の半分程度が水びたしになっていました。すぐに管理会社に来てもらったのですが、結局原因は老朽化により、配水管に穴が開いていたことでした。また、点検していただいた業者の方曰く随分前から配水管からの水漏れがあったと思われるとのことです。その日は部品がないため修理はできず、吸水パッドとバケツを置いて行ったのみでした。管理会社の方が帰ったあと、また別のところからも水漏れがあり、再度部屋が水浸しになりました。その際に絨毯やカーテンなどの部屋のものも水に浸かってしまっています。管理会社にクリーニング代等の補償をしてほしいと話したところ、一度我が家に確認に来たあとも再度確認をしたいと手紙を入れたのにこちらから協力する旨の連絡がなかったため水漏れにつながった、こちらにも非があるというような言い方をされました。確かに家を空けていて手紙は確認できませんでしたが、配水管を調べた業者の方曰く、随分前から漏水の原因はあったということでした。このような場合損害賠償請求はできないのでしょうか？また、漏水の工事も始まったのですが壁を空けた際のハウスダストのアレルギーにより咳が止まらず、やむを得ず退去しようと考えています。契約で退去は２か月前に申し出なければならないとある場合は、違約金の２か月分の家賃は支払わなければならないのでしょうか？長文で申し訳ありませんがご指南お願いいたします。
- おそらく賃貸借契約に付随する保護義務違反として、債務不履行に基づく損害賠償請求をすることが考えられます。つまり、貸した物で、借主の財産に侵害を加えることが、契約違反だという請求です。契約によりけりですが、違約金も支払わないで済む場合もあります（例えば、「やむを得ない場合を除いて」とあるとき）。仮に、違約金を支払うとしても、先ほどの損害賠償請求金との相殺で、減額できる可能性があります。一度弁護士に相談してみてください。
- 賃貸マンションの残置物について賃貸マンションに入居する際、管理会社から 『こちらのエアコンは前の入居者が置いていかれたものです。』と聞きました。1年後引越しをすることになり、残置物なので取り外して引越し先へ持って行こうと思い、管理会社に問い合わせたところ『特に問題ないです。』と回答頂きました。無事に退去立会いも終わり、2週間以上が経ってから管理会社から連絡があり、『家主さんが、この部屋はエアコンが付いていたはずだが、持って行っては現状回復にならないのでは』と言われたとのこと。賃貸借契約書には設備エアコン：『無』と記載されていました。 残置物やエアコンについての記載は特にありませんでした。この場合、エアコンは外して持って行っても問題ないでしょうか？ それとも置いておくべきでしょうか？
- 残置であるエアコンについては、解釈がまちまちでトラブルの原因になりがちです。単純に「有」ならば、故障の際も貸主負担で修理して貰えます。ただ、年数の経っている残置エアコンはいつ故障するかわからず設備に「有」としてしまうと故障や交換の時の貸主の負担が大きくなるので残置を撤去してもらう要求をして「無」とするか「無」但し、残置のエアコン有。使用可だが故障の際は自己負担、交換も同様とする。という条件付の場合があります。私見ですが、古いエアコンを撤去するのもお金がかかりますしこういうトラブルをなくす為にも「有」か「無」かをはっきりさせたほうが貸主としてはいいと思うのですが。同様に、質問者さまもいつ壊れるかわからないエアコンに移設のお金をかける価値があるか今一度、考え直したほうが良いかと思われます。移設すると余計に調子悪くなる（寿命を縮める）ことも考えられます。最近は、エアコン付物件が増えてますし、賃貸で住み替える場合はエアコンを自分で設置するのは控えたほうがいいのでは？と思います。もし、貸主さんが残置エアコンに拘るようなら置いていく方が賢いですよ☆ご検討下さい。追加します。新しい物件にエアコンが付いていない場合でも2000円位の家賃上乗せで設置してくれる場合もあります。2～3年で住み替えるなら移設費用を考えるとその方がお得です。また、そういう柔軟な対応をしてくれる大家さんの物件のほうがトラブルなく住めるということもあります。参考まで。
- 引越し先を探している時だったのですが、不動産屋Pに「エアコンはついてます。」と説明されたので安心していました。しかし仲介手数料と前家賃等振込した後に「実はエアコンはついていない」と言われました。賃貸マンションのオーナーにエアコンをつけるように頼んでみると言っていましたが、もしだめだった場合は困るので何とかしてほしいと担当者T氏に言うと「私の責任で絶対付けます。」と言いました。入居日の数日前にエアコンのことを確認するとオーナーも不動産会社でも取り付けることはできないことになり、担当者T氏が個人で購入し取り付けると言って来ました。T氏は今はお金がないので少し待ってほしいとのことでしたがこれって騙されてますか？何か対応策はありますでしょうか。
- 重要事項説明書にエアコンの記載があって、エアコンが無いのであれば、重要事項説明違反で、契約破棄および引越し代、他の物件の契約費用などを請求できると思います。たぶん、エアコンをつけるつけいないでもめる原因にもなりますので、できるのであれば、契約破棄されることをお勧めします。
- エアコン設置。エアコンの無い賃貸マンションに越してきました。エアコンの穴は開いているので設置もそう難しくないと思いますが、新品のエアコンは高すぎて躊躇してしまいます。暖房はガスファンヒーターでまかなえるので、夏場に冷房や除湿で使える中古エアコンを探しています。できれば取付費込みで見つけたいのですがどなたか販売店等をご存知でしょうか？部屋はエレベータのないマンション４階でRC造です。
- 便利屋しています、当店１０畳まで取り付け（基本工事のみ）込みで￥２５０００です 埼玉ですメルアドまで連絡下さい yorozuimanari4034@yacht.ocn.ne.jpまで
- 賃貸の家賃について教えて下さい。 現在、築１３年・家賃８５０００円（管理費込）の賃貸マンションに５年住んでます。２年更新で契約時から家賃に一度も変動無しです。３月頃に同じ間取りの隣の部屋の方が引越されたのですが、その部屋が家賃７３０００円（管理費込）で入居者募集されてました。（友人が不動産で資料見ました）私が契約した５年前と違って相場や劣化等で家賃を値下げして募集するのは解るんですが、 空き家は値下げされたのに私や他の住人は家主と交渉しない限り家賃は下がらないものなんですか？ 以前住んでた賃貸マンションは７年住んでましたが家賃変動無し、 入居者募集の空き家や、私より後の入居者は、同じ間取りでも私より安かったです… 契約時の相場次第だから仕方ないと思ってたんですが、長く住んでる人は損しますよね…
- 契約時の相場じゃ無いですよ。大家にしてみればあなたは『家賃に文句も言わず良いカモ』の感覚です。交渉するのが普通です。周辺相場＝他の物件ですが同一物件ほぼ同一条件なのですぐにでも交渉するべきです。更新まで待たずとも今その広告を大家に見せて『来月から家賃隣と同じ金額にしろ』と交渉してみましょう。結局大家にしてみたらあなたの部屋が空室になったら再募集する場合７３０００前後で募集するんですから、最終的に大家はあなたが出て空室になり１～２ヶ月は入らない最悪しばらく入居者が決まらない＝家賃が入らないよりもあなたの家賃を下げて入居していてもらった方がありがたいんです。私なら更に安くさせ今後２年間は７００００円～で交渉開始します（笑）今の不動産不況では入居者のほうがちょっと有利です。あなたの部屋も同じように５年前よりも劣化してるんですだから家賃は下げても当然なんです。例えば新規募集の動きが鈍い６月（今頃）や９～１１月に退去する何て言われたら大家は冷や汗物です。p.s.ポイントは「新しく募集している部屋に引っ越させてもらうか、今の家賃を新しい部屋と同じかそれより安くしてもらって良いですか？」がポイントです。大体この時点でほぼ７３０００円は確定します。年間１５万円近い金額差ですから仮にあなたが引っ越したとしても１年で元が取れます。（引越し労力が面倒ですが）更新まで待たなくてもいいとする根拠はここです。仮に退去する場合は１ヶ月前申告で引っ越せますからそういう理屈を使えばいいでしょう。
- マンションでのBS試聴について今現在、賃貸マンションに住んでいて地デジのみしか見れません。BSはアンテナ線をつないでみましたがダメでした。そこで、BSを見たいのですが、何が必要で月いくらかかりますか？具体的に商品名なども教えていただけると助かります。見たいのは海外サッカーのみです。それと、もしベランダにデカデカとアンテナをつけないといけない場合、NHKから受信料の請求が来た場合、払うしかありませんか？よろしくお願いいたします。
- [補足について]表記のアンテナでも全く問題ありません。5、6,000円のアンテナメーカーの物でも性能的にはたいして変わりません。直径が大きくなれば変わりますが・・・。ベランダの手すりに取り付ける金具はアンテナに同梱されていますがそれ以外の場所に取り付ける場合はそれに応じた資材が必要になります。ケーブルは「Ｓ４Ｃ－ＦＢ」か「Ｓ５Ｃ－ＦＢ」を10mとか15mとかで売っていますのでこれらを買った方がいいですね。「Sなし」でもＯＫです。下記は一例。http://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AD%E9%9B%BB%E5%B7%A5-S4CFB10MH-P-%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AD-BS%E3%83%BBCS%E7%94%A8%E4%BD%8E%E6%90%8D%E5%A4%B175%CE%A9%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB-4C%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB10m/dp/B0014BLD9Q/ref=sr_1_12?ie=UTF8&qid=1337169781&sr=8-12室外から室内へケーブルを引き込むには一般的にはエアコンの配管用のダクトからになります。エアコンのダクトなどが無い場合は「スキマケーブル」を使いサッシなどの隙間からケーブルを引き込むことが可能です。下記は一例です。http://www.amazon.co.jp/SHUTTLETEC-sukima_cable-%E3%82%B5%E3%83%83%E3%82%B7%E7%94%A8%E9%9A%99%E9%96%93%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB-%E5%BF%8D%E8%80%85%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB-%E8%A1%9B%E6%98%9F%E6%94%BE%E9%80%81%E7%94%A8/dp/B0050A4NIUケーブルの端が取付金具などが付いていない場合は自分で取り付けることになります。Ｆ型接栓と呼ばれる金具でケーブルの太さ（４Ｃ用、5Ｃ用）によって分かれていますので注意して下さい。またオスとオスを繋げる場合には型中継接線を間にかませて下さい。下記は一例です。http://www.amazon.co.jp/s/?ie=UTF8&keywords=%EF%BD%86%E5%9E%8B+%E6%8E%A5%E6%A0%93&tag=googhydr-22&index=aps&jp-ad-ap=0&hvadid=6794907545&hvpos=1t1&hvexid=&hvnetw=g&hvrand=2078712119729836248&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=b&ref=pd_sl_2h1q1ac6dd_bhttp://www.amazon.co.jp/%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%84%E5%95%86%E4%BC%9A-%E3%80%90%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%83%AB%E4%BE%BF%E9%80%81%E6%96%99%E7%84%A1%E6%96%99%E3%80%91%E3%80%90%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB%E4%B8%AD%E7%B6%99%EF%BC%81%E3%80%91%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB%E4%B8%AD%E7%B6%99%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%B0-%EF%BC%A6%E5%9E%8B%E4%B8%AD%E7%B6%99%E6%8E%A5%E6%A0%93/dp/B001MEKASU/ref=sr_1_15?ie=UTF8&qid=1337172155&sr=8-15Ｆ型接線の加工の仕方は下記を参照。http://lan-kouji.com/contents30/contents30-14.html-------------------------------------------------------------マンションにお住まいであなたのお宅だけ受信するのであれば「ベランダにデカデカと」パラボラアンテナ（ＢＳアンテナ）をつけなければ無理ですね。何が必要かって・・・BSアンテナとＢＳを受信するチューナーです。チューナーはレコーダーや液晶テレビなどであれば大体内蔵されています。商品名は「ＢＳアンテナ」です。5,000円弱位から売っています。ＢＳ放送は基本的に無料放送です。ＷＯＷＯＷ等は契約が必要な有料放送ですね。>もしベランダにデカデカとアンテナをつけないといけない場合、NHKから受信料の請求が来た場合、払うしかありませんか？<そりゃあ払うしかないでしょうね。法律上は払う条件がそろっています。受信契約を結んだ上で受信料を払うことになります。受信料を払わなくても構いませんが一応「法律違反状態」ということになります。裁判になれば間違いなく敗訴します。
- 妊娠6週の妊婦です。去年11月に結婚したばかりで、賃貸マンションからつい最近マイホームを購入しました。私はもともと天蓋孤独で、親兄弟もなく友達もいません。遠方に知人はいますが一年に1度年賀状を送りあう程度で親しいという間柄ではないのです。主人のほうも人づきあいが苦手で、親兄弟がいないので二人してまったく頼れる人がいません。そんな折私の妊娠が発覚したのですが、すでに毎日つわりがあります。また、全身特に太ももの裏や腕の裏あたりが異常なほどかゆくてたまりません。産婦人科の先生に言っても、今飲み薬は出せないみたいで、またこれだけのかゆみだと皮膚科の対応になるといわれ皮膚科を受診。しかしそれがアレルギーによるものなのか、妊娠によるものなのかハッキリわかりませんでした。越してきたばかりで近所には知ってる人は全くいません。お隣には一応挨拶に行きましたが、もうお子さんも大きいようで年齢層が15以上違う感じで、若い夫婦は私たちぐらいです。少し奥まった別の区域だと小さいお子さんを連れてるところもありますが、都心なのであまり井戸端会議のようにおかあさんたちが集まってる姿をみかけません。毎日孤独で不安でいっぱいです。せめて話し相手がほしいのですが、同じような状況下に立たされてる妊婦さんもしくは経験者がいましたらいろいろとアドバイスお願いします
- 母子手帳がもらえるようになったら、妊婦さん同士で集まる地域交流会みたいなお知らせがくるはずです。私は今4ヶ月ですが、母子手帳がもらえる迄は旦那さんと親にしか報告してなかったです。つわりも未だにありますけど、相談や愚痴は旦那だったし、逆に『孤独や不安』をかかえ込むと体に悪いですよ!!まだ6Wなので大事にしてくださいね。『知恵袋』私も良く利用しますが、ここに書き込むだけでも少し楽になりますよ。
- 賃貸マンションの家賃の振込についてです。毎月ATMから自ら振り込んでいるのですが、手数料が400円程かかります(>_<)自動引き落としに変更すれば、手数料は少しでも安くなりますか？
- 銀行窓口で自動送金の手続きをしても他行であれば手数料はかかります（Ａ銀行の口座からＢ銀行の口座へ送金など）。同じ銀行で同じ支店の口座を作れば金額にもよりますが手数料はかからないはずです。また同じ銀行の他支店であっても「振込後の残高が○円以上」「ネットで振込む」など特定の手続きをするとかからない場合があります。振込先の銀行が地銀やネットバンクですと難しいかも知れませんね。
- お隣さんのオメデタ、皆さんはお祝いしますか？賃貸マンションに住んでいて子供が1人います。家は１Fの角部屋で、右隣にだけお隣さんがいます。このお隣さんはご夫婦で子供さんはおらず、奥さんは専業主婦で家にいる事が多いようです。私の子供は声が大きく、身体を動かすのが大好きです。よく友達も来ます。なるべく静かにと注意しているのですが、夜寝付くまでは騒がしく反省しているのですが。お隣さんに会うたびに「いつもすみません。」と謝るのですが、全く嫌な顔もせず「いいんですよ～」とニコニコ笑って下さいます。ウチの子供にも、「今帰ってきたの？」「お花とってきたの？」など、一言二言話しかけてくれ、本当に穏やかな優しい方です。旅行などに行った際には、1000円ほどのお菓子などを、いつものお詫びにと手渡します。受け取って下さるのですが、3日もたたずに、お返しをくれるのです・・・・・同じくらいの値段の物を。いつものお詫びにと思って渡しているので、お返しとかは本当にいらないのですが、「いいからいいから」と置いていってくださいます。このたび、お隣さんのお腹が目立ってきたのに気づきました。おめでたいなあと思いつつ、万が一太ったとかであれば失礼極まりないし、妊娠であったとしても、大事な時期だと思うので、そのことは一切聞かずに触れていないのですが。彼女の出産時のお祝いについて悩んでいます。優しいお隣さんなので、私はお祝いを渡したいです。でも、そんなに親しくもないのに出産祝いっておかしいかな・・とかまたお返しでお金を使わせてしまうかなあとか・・・妊娠について何も話をしていないのに突然お祝いを渡すのは失礼かなあとか・・・・・考えすぎでしょうか(^_^;)
- 難しいですね。質問者さんの気持ちもわかるけど、お隣さんに気を使わせてしまうだけのような気がします。試しに「ひょっとして、おめでたですか」って聞いてみてはどうでしょうか。もし、おめでただったら「もし、困ったことがあったら言って下さいね」とか、そういう声掛けの方が、お隣さんには、物を貰うより嬉しいんじゃないかな。
- 住宅ローン審査、通るでしょうか？ こんにちは。お詳しい方、教えて下さい。住宅ローンを組みたいのですが、今月まで消費者金融を利用しており、先週完済しました。CIC、JICC共に開示し、遅延のA、異動情報無い状態です。しかし今まで消費者金融残高が有ったためと思われますがクレカの審査に通った事がなく、現在もクレカを所持しておりません。完済解約情報が来月中旬に更新される予定なので、その時再度開示してからクレカと住宅ローン申し込みをしたいと考えています。私は現在40歳、現在の会社(社員数150人)に勤続10年、年収630万円です(月手取り30万円)。妻(パートですが合算しない予定です。)と子供2人、賃貸マンション居住7年目。物件は新築一軒家で住宅ローンは2800万円(諸費用はローンに込み。頭金150万円は別に用意。)。35年ローンで毎月の支払い予定額は8万円、年2回ボーナス時に15万円上乗せしたいです。給与振込銀行のりそな銀行扱いのローンを希望しています。 こんな状態ですが、審査が通る可能性はありますか？よろしくお願いいたします。
- 消費者金融などの借金も返済されてますし、勤続も10年と長いですので、会社の信用の不安はありますが、年収から見て、金額的に審査は通ると思われます。ただ、月の返済が8万ということは、他に固定資産税、修繕積み立てなど3万程度支払いが増えますので、11万の住居費が家計を圧迫しないかを検討されて、問題ないと思うのであれば、よいかと思います。あと、ボーナス払いをされていますが、ボーナス払いを組み込まれるのであれば、ボーナス払いなしで、毎年繰り上げ返済をされることをお勧めします。景気の悪い今の時代、いつボーナスが出なくなるかもしれませんし、ボーナス払いより、元金をそのまま減らせる繰上げ返済をされるほうが、効果的だと思いますので、このあたりも再度検討されるとよいと思います。
