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新築マンション

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関連Q&A
住宅ローンに関する質問です。今回、新築マンションの購入をしたいと考えているのですが、年収600万、勤続９年目です。2400万円のローンを組みたいと思ってます。クレジットカードのキャッシングが40万円残高が残っています。延滞はありません。毎月返済をしています。ローンが通るか心配です。アドバイスお願いしマス。
クレジットカードのキャッシングの場合、残金や使った理由は関係ないです。返済比率に影響するのは限度枠です。年収が多いと枠も大きいケースが多いですよね。 600万円の年収で2400万円の借入であれば限度枠が200万円でも問題ないですが他にお借入があれば厳しくなってきます。キャッシングしたクレカ以外にクレカはありますか？持っているだけならよいですが過去にキャッシングや複数回払いをしたカードがあれば厳しくなってきます。ちなみにキャッシングしたクレカが影響する場合はキャッシングを返済すれば通るものではなくキャッシング枠なくす、あるいはカードの解約しないと駄目ってことになりなすよ。今回は、他になにもなければ大丈夫と思います
新築物件購入について。悩んでいます。駅近く、通学に便利(小中学校まで徒 歩10～15分。道の勾配少なめ)な新築 マンションと新築戸建で同じ小中学 校まで20～30分、勾配は結構あり。マンション ・戸建の価格はどちらも 同じくらい。私はなるべくなら戸建がいいですが 、 主人が子供達の通学の利便性を考え る余りにマンションを私にごり押し し自分の意見を譲ろうとしません。 マンションと同じ地区に戸建を持と うとするとかなり予算オーバーにな ります。ちなみに主人は遠方で単身赴任にな り、購入した家には私と子供達(６歳 ・４歳)の3人だけで住む予定です。戸建を望む私はただのわがままでし ょうか？
他の質問者さんもおっしゃってますが高校大学生になれば親の年齢も上がり単身赴任も仕方ないかもしれませんが、基本私は家族は一緒に生活するべきと思っているので一緒に引越しを検討されると良いと思います。すでに一戸建てを所有している方でも賃貸に出して行きますよ。それに、ご主人が一戸建てよりもマンションの方が・・・と言ってるのは男性のいない戸建は犯罪に巻き込まれやすいと思ってませんか？マンションなら鍵１つをしっかり締めていればそうそう家に入られることはないですが、戸建は各窓からの侵入が可能ですし。何かあったときマンションならベランダ伝いに逃げること助けを呼ぶことが出来ますから。反対に戸建の良いところも分かりますし、マンションのローン（現金購入でしたらないですが）の上に管理費、駐車場代修繕積立など戸建では発生しないお金が一生ついて回ります。子供を戸建で伸び伸び育てたいですしね。単身赴任の末に浮気をされ離婚・・・なんてなってから後悔しても遅いですよ。
年末前に新築マンション購入しました。入居前の点検、でフローリングに修繕箇所が有り（軋みの音が酷い）担当者に伝えたところ、「冬だから縮小して音が出る」と言ってましたが、暖かくなった今でも軋みが酷いままです。以前に担当者に軋みを直すとなったら数週間はかかるらしく、その間は家を出なければいけません。そこで質問です。直すとして、家を出てホテル等に泊まってる間は経費は請求出来ますか？若しくは、直さずに損害金として請求出来るでしょうか？回答、宜しくお願いします。m(__)m
>直すとして、家を出てホテル等に泊まってる間は経費は請求出来ますか？ 修理をしないと居住することができない状況であり、ホテル以外に宿泊する場所がなくてやむを得ずホテル等に泊まっている間の経費は請求できる。>若しくは、直さずに損害金として請求出来るでしょうか？これも同様に、直さないと居住できないものであれば損害金として請求できる。つまり、居住するのに耐えない、住むこことができない場合に限ると思われます。法律みたいな言い方をすれば居住の目的を達することができない場合ということになります。フローリングのきしみは実鳴りというのですが、施工ミスや施工方法によりおきるケースなどが原因です。修理を売主側にさせることはできますが、家を出ている期間の宿泊費用は、相手方とこ交渉になるでしょう。実家が遠方にあり、そのため宿泊する場所もないのでその部分を費用として請求するということですね。
よく、新築マンションを購入され、未使用のまま売りに出されているものを見かけます。売主は個人の方が殆どです。あれは転売して、差益を取るのが目的なのでしょうか？条件のいい部屋なら、こういうご時世でも収益が上がるものでしょうか？
建築業者の付き合い、もしくは売れ残りを割安で手に入れている方がほとんどです、一旦抱えての再販目的です。補足全体の金額にも拠りますが大体１００から２００くらいでしょう。
東京23区と、地方でのマンション購入について。ふと気になったので質問させてください☆ミ昨日テレビで23区でマイホームを買うとすると平均で5000万といってました。(マンションか一軒家かは言われてませんでしたが…。)ほんとにこんなにするんですか?あまりの価格にビックリしました。でも、知恵袋でも年収800万(ご主人のみで)ないと東京23区ではマイホームの夢は叶わず、買えてもこどもは一人。とか聞きます。こんだけ家が高ければ年収も高くないと本当に難しいんだなぁと思いました。今までは、800万もあれば超贅沢できるだろうと思い、800万稼ぐご主人様がいるのに奥さまもフルタイムのパートや正社員で働いていると聞いたときはどんだけ働くんだ(*_*)とも考えてしまいました。本題ですが、わたしの住む地方(福岡)では、新築マンションが2000万くらいであります。田舎ってことはないです。(東京と比べれば田舎ですが生活にはこまりません。) 我が家は今、主人の年収で320万です。私が出産後パート、または正社員で働いても世帯年収は500万くらいだと思います。こどもは6月に産まれ、一人だけの予定です。この場合、マイホームは買えるのでしょうか?この収入で、マンションを買うのはたとえ地方でもナシですか?ちなみに、中古だと大規模修繕済(ここ最近)の3LDK築10年くらいで、1300万くらい。築古(90年代)大規模修繕済(管理費、修繕積み立てあわせて月次15000円くらい)が900万だったりします。私たちの世帯年収なら、やはり中古でしょうか?どちらにしても頭金やら諸費用代を貯蓄しないとどちらも手はだせませんが、どちらにするかで貯める金額も変わりますし…。皆様だったらどうしますか?ちなみに、年収300万一馬力で新築マ ンション2000万代を33歳の夫婦が頭金150万で買われた方がいました。こどもは二人です。その家族はなんとかなるよー。といいますが、なんとかなるんでしょうか?二人目を産むときはお金がなく、親に頼ったという話もきいてます。(福岡)案外地方ならできるもんですか?
東京は物価も土地単価も高いですからね。それだけ、給料も地方と比べて高いです。それだけ価値があるんだと思いますよ。東京に住むと言うことは。私も地方に住んでますが、やはり県庁所在地がある中心部は土地建物で6000万以上します。東京並み。我が家は、中心部から車で20分ですが土地建物で4200万かかりました。土地単価で言えば、(建物はメーカーにも間取りにもよるので)我が家と倍以上違います。うちも中古を考えていましたが、やはり、気に入った土地に自分の好きな間取りで家を買いたかったので妥協はしませんでした。土地はアトから買い足す事はまず無理だし、中古の間取りが自分達にとって便利かというとそうとも限らないし。大きい買い物ですからね。お金なかったからこんな家しか買えなかった。となりたくなかったです。ちなみにうちは頭金120万くらいしかありませんでした。結婚式や新婚旅行、新築をすべて一気にしてしまったから(笑)でも後悔はしてません。やりくりすればなんとかなるし、キツキツの生活をするくらいならマイホームはいらない。と思い私も働いて頑張ってます。まずは、シュミレーションしてみては？いくらまでローン組めるのか。いくらの家を建てたいのか。月々いくらまでならローン支払いできるのか。アパートのお金払うならたてた方がいい。アパートの家賃くらいの支払いで済むというのは間違いですよ。
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役立つ中学入試のサイト情報、知っている方いませんか？中学入試簡単クリック！中学入試のお知らせです。
1年以上先に建つ新築マンションを購入検討しているのですが、夫の収入だけでは足りず、私（妻）との合算でローンの仮審査をしてもらい、先日仮審査は通りました。私は派遣社員（3か月ごとの契約更新）なので、マンションの建つ1年以上先の本審査までに、万が一、派遣の契約を更新されなくて退職することとなり、本審査が通らなかった場合、自己都合による退職ではないので、手付金は戻ってきますか？あと、オプションで追加した物や変更した物の代金は、どうなるのでしょうか？ローン特約に、金融機関名が書いてない場合、いろんな金融機関（利率の高いところ等、手当たり次第）の審査を受けないといけない可能性もあるので、金融機関名を具体的に書いてもらった方が良いと、他のサイトで見たのですが、やはりそうなのでしょうか？なにもかもが初めての事で、何度かモデルルームに足を運んでいるのですが、担当の営業の方の言うことが、前に聞いた話と違っていたりすることがあり、ちょっと信用できなくなってきています。担当を変えてもらうことも考えたのですが、不動産の営業なんて皆そんなもんだと周りが口を揃えていうので、担当を変えたところで同じだろうと思い、それなら自分で調べるしかないと思い、相談しています。他にこうした方が良いというアドバイスもあれば、お願いします。ｍ（＿＿）ｍ
不動産業者です。この場合であれば手付金は戻ると思います。心配なら覚書を交わすと言う手もあります。オプションなどの工事（部材発注も含めて）は本審査承認後という特約を契約書にいれてください。そうしないと転用の出来ない部材を発注したということで、買い取りを請求させる可能性があります。ローン特約は契約書に申込金融機関・金額、重要事項説明書にも申込金融機関・金額・金利・借入期間などを明記すること。営業の方の言うことが、前に聞いた話と違っていたりすることがあるなら、電話や打合せ時に必ず打合せ記録書を作成しお互い署名捺印して保管しておくこと。内容は約束事や打合せの経緯など、詳しく記入していください。電話の場合も、ＩＣレコーダーで録音しておき、あとで文書に起こします。とにかくもめるのは口約束の場合です。それからどうしてもであれば、担当を変えてもらってください。担当によってかなり違います。ただし、愚かな担当者はあなたの事をクレーマーだと言いだす可能性もありますので、慎重に対応してください。マンションは住み始めてからの方が大切です。とにかくみんなで管理をきちんとしてください。そうしないと価値がなくなりますよ。
トヨタ自動車の期間従業員の扱いは最悪だとネットでは言われてますがそんなに悪いのかな？入社翌月末まで在籍すれば１０万食費手当てや経験者手当て荷物送料代旅費は片道四万６ヶ月在籍で５万寮費水道電気タダ寮新築マンションの場合もあり各階にウォシュレット付きトイレ洗濯機満了い料金 ３０万くらい残業なしでも半年で軽く１００万たまるゴールデンウィーク など長期休み部署に配属されたら期間満了まで上司にいじめられたと聞いたが実際はそんなことないむしろ社員のほうが上司から毎日ぐちぐちいわれていた
国民性なんですかね。すぐひとっくくりにするからでは？そのいやな思いした人が、その担当者だけなのかもしれないのにすぐ「トヨタ自動車」と大きくくくって批判しているからでは？全部が全部確認したわけでもないのに。ネットの情報なんて、その書いた人の主観で書いています。また、その人の元々の考え方なんて当然こちら読み手はわかりません。偏った考え方かもしれません。その人の租借力がないだけで、誤った情報かもしれません。誤解から生まれた情報かもしれません。なんにしてもそのまま受け取るのは危険です。マスコミの情報にしてもそのまま受け取るべきではないです。必ず、受け取ってからその情報を自分なりに考えた上で、旨趣選択すべきです。マスコミの情報であっても。マスコミは、昨日のフジTVでないですが、自分たちの考えを押し付け誘導しています。ま、それはそれとしてなんにしてもそのまま受け取るのは危険ということです。
掃除しても掃除しても、マンションのお風呂場にチョウバエがいます。排水口、ありとあらゆる溝、風呂桶と壁の隙間など、ありとあらゆる場所を綺麗に毎日磨き、排水口には３日に一度は塩素タブレットを放り込み、カビキラー、強力洗剤などで毎日ピカピカに磨きたてているのに、お風呂に入って床をみるとチョウバエが死んでいます。どこにも繁殖場所を作っていない自信があるのに・・・。ちなみに現れたのは今年からで、新築マンションに入って５年目です。１３階建てのマンションの２階なんですが、うちのお風呂場が原因でしょうか？それとも別に侵入口が？それともそれとも、見落としてる場所が？先日、シャンプー台の下にネジ留式の受け皿があるのを発見して、そこも綺麗にしました。詳しい方、ご教授ください。
浴槽と洗い場の間の横壁・・エプロンといいますが外せるようになっていますか？※ ↓画像のように、スカルという湯垢や髪の毛などの汚物が、浴槽の下の世界に広がっています。この場所が、チョウバエの繁殖場所です。洗い場の床の高さに指の入る横ラインの凹みはありますか？ （有ると仮定してすすめます）上に押し上げると、壁面の下が上がります。そのまま手前に引けば、羽目板が外れます。ギリギリの寸法です、無理をせず一方の角度を工夫すれば知恵の輪のようにその場から動かせられますよ。浴槽の下がアラワになったら、ゴミはゴミで掬い取ってください。流せるものはシャワーで流してください。次は、柄の長いブラシで擦ってください。最後にカビキラーやハイター薄め液をスプレーして３０分ほど浸透させた後！ シャワーで流してください。その間にエプロンもキレイにしておきましょう。クレンザーで石鹸カス落とし、カビはブラシで擦って落とした後で！カビキラー。双方ともキレイになったら、はめ戻します。これでチョウバエは根絶できます。
内覧会での確認事項について教えて下さい近日に購入（新築）マンションの内覧会があります。メジャーで室内（各部屋）寸法を測る予定ですが、その他確認した方が良いことを教えて頂けませんでしょうか？
☆、マンションをお買いになるのですか。楽しみと不安が沢山交差することでしょう。゛゛゛まずは、下記のことを参考にしてみてください。①、建物の概要は、不動産重要事項説明書共に契約前に頂きます。その内容の゛゛゛内容や、用語が理解できないことは納得するまで説明を受けることです。②、購入資金計画を再度見直し確認することです。融資銀行の融資があって初めて゛゛゛契約との停止条件を付けられるか、頭金や解約条件などを再確認しましょう。③、建物の検査済証、性能保証付か、耐震か免震構造か、界壁遮音性能、給湯方゛゛゛式、付帯設備保証、建物の管理運営会社との入居者管理方式、管理約款組合。④、共用部分の所有者、土地の所有権確認のため土地登記簿謄本の写しを頂くこ゛゛゛と。建物の引き渡し時期と入居時の説明書、町内会、学区別、駐車場確保？。⑤、建物の面積は、室内仕上げ寸法の内法となっています。現自宅から持参する物゛゛゛が入るかを実測すること。仕上げ構造は、専門家でないと理解不能です。⑥、ベランダ物干し確保可能か。室内に入ったなら腰を下ろし、四方を眺めることで゛゛゛す。立って見えないものが落ち着いて見えます。水回り排水方式を確認問うこと。
新築マンションの要望書について、質問です。要望書に、第1希望・第2希望・第3希望まで記入したとすると、仮に第1希望が抽選になって落選した場合、第2希望が空いていたら自動的に第2希望になるのでしょうか？初めての事で、よくわかりません＞＜教えて下さい。
第一希望が外れて第二希望が空いていれば第二希望は購入が出来ると思います。最近の新築マンションは一度に売り切れてしまう事は無く何回か期を分けて販売をします。（詳しい説明は略しますが）要望書は単に売主側が他の買主とかぶらないでかぶった時にどちらかを違う部屋に誘導させその期事に完売、完売を出来るように調節する為に行います。その部屋が良ければ第一希望のみにしておくといいですよ。他は考えれないと言っておけば希望通りになる可能性があります。
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更新日：2012/05/18
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